Bei Ausländern ist es wichtig, die spanischen Gewohnheiten beim Kauf oder Verkauf von Immobilien zu kennen. Es gelten für Immobilienkaufverträge, Eigentumsfragen, Besteuerung etc. ausschließlich spanisches Recht. Wir empfehlen ihnen daher, sich vor dem Erwerb oder dem Verkauf einer Immobilie sich von einem Anwalt, Steuerberater oder Immobilienmakler beraten zu lassen.

Wir nennen ihnen einige wichtige Punkte, die beim Erwerb einer Immobilie in Spanien zu beachten sind:

• Es müssen immer vor Vertragsunterzeichnung die Eigentumsverhältnisse geklärt werden. Grundbuchauszug (Nota Simple, Escretura) sind beim Registro de la propiedad zu beantragen oder über einen Notar.
  
  Wichtig ist: Alle Daten die sich im Grundbuch befinden müssen mit dem Kaufvertrag übereinstimmen, z.B. Größe des Grundstücks, wie viel m² darf man auf dem Grundstück bebauen. Es ist ratsam vor Ort auf dem Rathaus einen Bebauungsplan für das Grundstück zu beantragen (Clasificatción urbanistica), darin werden exakt die Normen und Auflagen der Gemeinde dargestellt.
  
  
• Bevor sie einen privaten Kaufvertrag (Contracto Compra –Venta), auch Vorvertrag genannt,  unterschreiben, fordern sie die Baugenehmigung (Licencia de obra) sowie die Segregacion der Grundstücke als Kopie an um sie anschließen zu prüfen (Rechtsanwalt).
  
  
• Des Weiteren ist es wichtig auf Altlasten Steuern (IBI) etc., eventuelle Hypotheken-Einträge im Grundbuch zu achten.
  
• Anders als in Deutschland sind Kaufverträge über Immobilien in Spanien grundsätzlich auch privatschriftlich, also ohne notarielle Beurkundung, wirksam (Cotracto privado de compra-venta). Die Eintragung in das Grundbuch kann man nur dringend empfehlen. Mit der Eintragung einschließlich Einzahlung der Grunderwerbssteuer und der Registrierungskosten kann der Käufer ein Vollziehungsbüro (Gestoria) beauftragen.

Wie sie sehen, sind eine ganze Fülle von Punkten zu beachten. Wir, das Fuerte-Properties Team, sind sehr motiviert ihnen kompetente und seriöse Informationen zukommen zu lassen, so dass sie in aller Ruhe alles überprüfen können um dann zu entscheiden.

Bitte melden sie sich, wenn sie spezielle Fragen haben, wir beantworten sie sehr gerne.

IHR FUERTE-PROPERTIES TEAM